欠款人住进去担保怎么办

结论：
欠款人以住房担保需区分抵押和质押，住房只能抵押不能质押，抵押要订立书面合同并登记，转让需通知抵押权人，债务人不履行债务时抵押权人可优先受偿，担保要手续合规，债权人要审查住房产权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在欠款人用住房担保的情形中，抵押和质押有明显区别。抵押时，双方需订立书面抵押合同，住房抵押还需办理登记，抵押权自登记时设立，这保障了抵押权人的合法权益。抵押期间抵押人转让财产需通知抵押权人。当债务人不履行到期债务，抵押权人能就住房优先受偿。而质押一般适用于动产或权利，住房不能进行质押。担保手续合法合规很重要，抵押合同应明确相关内容，债权人审查住房产权清晰与否，能避免后续纠纷。若您在住房担保方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保您的权益得到有效保障。
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1.欠款人以住房担保要区分抵押和质押。抵押时需订立书面合同并办理登记，抵押权自登记设立，抵押人转让财产要通知抵押权人，债务人不履行债务时抵押权人可优先受偿；质押方面，住房不能质押，质押通常针对动产或权利。
2.为保障担保合法有效，要做到：一是担保手续必须合法合规，抵押合同要明确被担保债权种类和数额、债务履行期限、抵押财产名称等内容。二是债权人需仔细审查住房产权是否清晰。三是在抵押过程中，严格按照法律规定办理登记，确保抵押权合法设立。通过这些措施，能有效保障债权人的合法权益。
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法律分析：
（1）欠款人以住房担保，抵押和质押有别。抵押需订立书面抵押合同，住房抵押要办理登记，抵押权自登记时设立。这是保障抵押权人权益的重要程序，登记能使抵押具有公示效力。
（2）抵押期间，抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人，这是为了保障抵押权人的知情权和相关权益，防止抵押人擅自处置财产损害抵押权人利益。
（3）债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就该住房优先受偿，这体现了抵押权的核心效力。
（4）住房不能质押，质押对象通常为动产或权利，这是由质押的性质和住房的特性决定的。
（5）担保手续要合法合规，抵押合同应明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称等内容，以避免日后产生纠纷。债权人要审查住房产权是否清晰，保障自身权益。

提醒：担保手续务必合法合规，债权人审查住房产权时要仔细，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若为抵押担保
1.与欠款人订立书面抵押合同，合同明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称等内容。
2.以住房抵押的，及时办理抵押登记，保障抵押权设立。
3.抵押期间，关注抵押人转让抵押财产情况，要求其及时通知。
4.若债务人不履行到期债务，行使就该住房优先受偿的权利。

（二）若考虑质押担保
了解住房无法进行质押，质押一般适用于动产或权利。

（三）保障手续合法合规
债权人审查住房产权是否清晰，确保自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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1.欠款人用住房担保，要分清是抵押还是质押。抵押需订立书面合同，住房抵押要办登记，抵押权自登记时生效。抵押期间转让抵押物，要及时通知抵押权人。债务人不履约，抵押权人可优先受偿。
2.住房不能质押，质押对象通常是动产或权利。
3.担保手续要合法。抵押合同要明确债权种类数额、债务履行期限、抵押财产名称等。债权人要审查住房产权，保障自身权益。